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新蘆線、環(huán)狀線捷運(yùn)宅，租售熱點(diǎn)大公開！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2023-05-23

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新北市新莊地政事務(wù)所針對捷運(yùn)新莊蘆洲線、環(huán)狀線等16站，分析各站周邊500公尺內(nèi)買賣及租賃實(shí)價(jià)登錄資料，其中買賣交易熱點(diǎn)為幸福站及臺(tái)北橋站；租賃熱點(diǎn)則為臺(tái)北橋站及蘆洲站！

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著捷運(yùn)路網(wǎng)及周邊生活機(jī)能越加完善，捷運(yùn)宅已成為通勤族居住的偏好類型，新北市新莊地政事務(wù)所針對捷運(yùn)新莊蘆洲線、環(huán)狀線等16站，分析各站周邊500公尺內(nèi)買賣及租賃實(shí)價(jià)登錄資料，其中買賣交易熱點(diǎn)為幸福站及臺(tái)北橋站；租賃熱點(diǎn)則為臺(tái)北橋站及蘆洲站！

捷運(yùn)宅買賣資訊統(tǒng)計(jì)圖(圖/新莊地政事務(wù)所)

新莊地政事務(wù)所主任林圭宏表示，統(tǒng)計(jì)近三年各站周邊500公尺內(nèi)的9,600餘筆買賣案件實(shí)價(jià)登錄資料(已排除特殊交易情形)，移轉(zhuǎn)建物型態(tài)以住宅大樓及華廈為大宗佔(zhàn)73.3％、移轉(zhuǎn)建物面積以20~40坪居多佔(zhàn)58.3％，成交總價(jià)多落於1,000~2,000萬元區(qū)間。

根據(jù)買賣案件實(shí)價(jià)登錄資料，近三年環(huán)狀線以幸福站買賣移轉(zhuǎn)量1,316件最多，建物面積在20-40坪間之大樓華廈成交均價(jià)每坪51-58萬元之間、平均總價(jià)2,015萬元；新蘆線則以臺(tái)北橋站933件最多，成交均價(jià)每坪55-56萬元之間、平均總價(jià)1,738萬元。

幸福站因緊鄰頭前及副都心兩大重劃區(qū)，範(fàn)圍內(nèi)多為屋齡較新之住宅大樓，坐擁四座綠地，備受喜愛純住宅區(qū)族群青睞；臺(tái)北橋站則因與臺(tái)北市僅一橋之隔，且均價(jià)較臺(tái)北市親民，交易熱絡(luò)。另分析各站中總價(jià)及均價(jià)最親民者，則屬新蘆線的迴龍站、丹鳳站，該兩站周邊均價(jià)每坪40-45萬元之間、平均總價(jià)1,304-1,331萬元之間，迴龍站地處新北市新莊區(qū)、樹林區(qū)與桃園市龜山區(qū)交界，生活圈內(nèi)有傳統(tǒng)市場、龍鳳公園，亦有丹鳳國小及高中，兼具文教區(qū)及生活便利之優(yōu)勢；丹鳳站位於新莊區(qū)與泰山區(qū)交界，鄰近機(jī)場捷運(yùn)泰山貴和站，周邊多為工業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)有鴻金寶商圈、四維市場及福營國中，交通便利且生活機(jī)能齊備，該兩站房價(jià)相對平實(shí)。

捷運(yùn)宅租賃資訊統(tǒng)計(jì)圖(圖/新莊地政事務(wù)所)

此外，該所另彙整各站之「租金房貸比」，透過平均租金/平均每月房貸估算，分析各站周邊500公尺內(nèi)建物面積在20-40坪間之捷運(yùn)宅租金及房貸支出。新莊地政事務(wù)所表示，近三年環(huán)狀線以幸福站周邊平均每月租金2.6萬元、每月房貸支出約為5.2萬元，租金房貸比50％最低。而租賃熱點(diǎn)則以新蘆線臺(tái)北橋站233件最多，周邊平均每月租金2.9萬元、每月房貸支出約為4.5萬元，租金房貸比64％，其次則為蘆洲站159件，周邊平均每月租金2.6萬元、每月房貸支出約為4.7萬元，租金房貸比55％，而該兩站皆屬捷運(yùn)共構(gòu)，具備捷運(yùn)站與住宅功能，顯見交通便利、租金合理之區(qū)域?yàn)樽馕葑迨走x！

新莊地政事務(wù)所提醒，為健全房屋租賃市場，政府推動(dòng)「包租代管」社會(huì)住宅政策，提供優(yōu)質(zhì)租賃環(huán)境，落實(shí)居住正義，該所亦於網(wǎng)站設(shè)置「不動(dòng)產(chǎn)交易安全專區(qū)」，提供各類不動(dòng)產(chǎn)買賣、租賃相關(guān)知識(shí)及價(jià)格行情查詢，歡迎民眾多加利用！